福州市洪山糧食儲備庫項目（監(jiān)理）
答疑紀要
各潛在投標人：我司組織招標的福州市洪山糧食儲備庫項目（監(jiān)理）（招標項目編號：E3501210102802050002），現(xiàn)就有關事宜發(fā)布答疑紀要如下：
1、問題：招標文件第2頁2.3、第6頁項號10、第71頁2.1的a、第72頁2.1.1（29）、第75頁5.3包含“缺陷責任期”。理由：本項目監(jiān)理費僅為施工階段監(jiān)理服務費，并且是參照發(fā)改價格[2007]670號文，以建安結算造價為計費額計取并調整本項目監(jiān)理費，施工監(jiān)理階段不含“缺陷責任期”。建議：刪除“缺陷責任期”或修改為“若需監(jiān)理人提供缺陷責任期監(jiān)理服務，費用另行計取另行支付”。此外，第75頁5.3“...工程竣工結算和監(jiān)理費結算經委托人委托的第三方造價咨詢機構審核后付至監(jiān)理費審結金額的 90%，待工程缺陷責任期滿后付至監(jiān)理費審結金額的 97%，余款待工程質保期滿后付清”，建議修改為“...工程竣工結算和監(jiān)理費結算經委托人委托的第三方造價咨詢機構審核后付至監(jiān)理費審結金額的 100%”。
答： 按招標文件執(zhí)行。
2、問題：本項目要求配備監(jiān)理部人員8人，太多了。
理由：按2018.11.1執(zhí)行的閩建建【2018】36號文、閩建建【2018】37號文，一般房屋建筑工程30000平方米（含）~60000平方米配備5人即可。
建議：建議刪減房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理工程師、安裝專業(yè)監(jiān)理工程師各1人，合同計量工程師可由項目監(jiān)理部除總監(jiān)外的其他人員兼任。
答：閩建建〔2018〕36號文、閩建建〔2018〕37號文是人員配備最低標準，本項目根據(jù)項目情況設置配備人員要求，按招標文件執(zhí)行。
3、問題：招標文件第18頁項號48的16“...結合本工程實際情況增派管理人員，但費用不另增加”，建議修改為“...結合本工程實際情況增派管理人員，費用另行計取另行支付”。
答：本條款為投標人在履約過程中可自行考慮是否增派管理人員，非強制要求的條款。
4、問題：本項目免于收取無失信記錄企業(yè)投標保證金，那么請確認投標函和投標函附錄中的投標保證金金額填寫“0元”還是“40000元”？
答：投標函及投標函附錄中的投標保證金金額按“40000元”填寫。
5、問題：招標文件第72頁2.1.2（39）“...委托人有權要求監(jiān)理人聘請專家（1~2 名）或聘請專業(yè)機構開展下列工作：...上述相關費用已包含在監(jiān)理投標報價中（原則上不超過監(jiān)理服務費的 20%），不再另行支付”，不合理。
理由：本項目監(jiān)理服務費僅為施工階段監(jiān)理費用，此外按2012年版監(jiān)理合同范本專用條件“8.3 咨詢費用經委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關咨詢論證會以及聘請相關專家等發(fā)生的費用由委托人支付，支付時間在專用條件中約定”。 建議：強烈要求修改為“監(jiān)理人按委托人要求聘請相關專家（1~2名）或聘請專業(yè)機構開展下列工作費用由委托人另行支付”。
答：按招標文件執(zhí)行。
6、問題：招標文件第79頁9.2.3的4.2.3建議按2012年版監(jiān)理合同范本“4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法確定：逾期付款利息＝當期應付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)”執(zhí)行。
答：按招標文件執(zhí)行。
7、問題：招標文件第79頁9.2.2中4.1.5“若因監(jiān)理人原因引起的工期延誤，工程總工期每延誤一天違約金為人民幣5000元，節(jié)點工期延誤，每延誤一天違約金為人民幣1000元。違約金由委托人從監(jiān)理人的工程款中抵扣（延誤工期不得超過6個月）”，第80頁9.2.4“監(jiān)理人員調整計劃，經委托人批準后可調整監(jiān)理人員，但不予計算延期費用”及9.2.5中6.2.2、6.2.3、增加6.2.7監(jiān)理周期延誤，不合理。強烈要求按2012年版監(jiān)理合同范本“6.2.2 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因導致本合同期限延長時，附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=本合同期限延長時間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關服務期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=善后工作及恢復服務的準備工作時間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關服務期限（天）；6.2.5 正常工作酬金增加額按下列方法確定：正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費）；6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導致監(jiān)理人的正常工作量減少時，按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金”執(zhí)行。有獎有罰才公平。此外，請明確本項目的節(jié)點工期是多少日歷天？
答：按招標文件執(zhí)行，本項目施工階段監(jiān)理服務期：576日歷天。
8、問題：招標文件第81頁9.2.5“簽訂監(jiān)理合同后，委托人向監(jiān)理人提供監(jiān)理合同備案、人員備案相關資料之日起二十日內，監(jiān)理人必須完成建設工程監(jiān)理
合同登記備案、人員備案，并向委托人提交建設工程監(jiān)理合同登記表、人員備案登記表”，建議修改為“簽訂監(jiān)理合同后，委托人向監(jiān)理人提供監(jiān)理合同備案、人員備案相關資料之日起二十日內，監(jiān)理人必須向委托人提交建設工程監(jiān)理備案所需材料并督促承包人同期完成施工備案所需材料”。
答：招標文件第81頁9.2.5修改為：“簽訂監(jiān)理合同后監(jiān)理人應按閩建建[2018]36號文件相關規(guī)定在施工許可證辦理后7日內向委托人提交福建省工程項目建設監(jiān)管信息系統(tǒng)人員錄入工作所需材料。否則，委托人按每延期一日以監(jiān)理人1000元的違約金”。
9、問題：招標文件第94頁一、監(jiān)理單位履約承諾書1、“福州茶廠有限責任公司”是否有誤？請確認。
答：招標文件第94頁一、監(jiān)理單位履約承諾書1、有關“福州茶廠有限責任公司”的均修改為“福州市園林建設開發(fā)有限公司”。
10、問題：招標文件第100頁三、監(jiān)理人違約條款對應的違約金明細表中條款號4.1.1（1）①（d）“在其他項目中兼職的，總監(jiān)理工程師每人次按監(jiān)理報酬的α%計扣違約金；在其他項目中兼職的，其他主要專業(yè)工程師每人次按監(jiān)理報酬的α%計扣違約金”。建議：在句首加上“未經建設單位書面同意...”。此外，此處的專業(yè)工程師應不包含“安裝專業(yè)監(jiān)理工程師、合同計量監(jiān)理工程師”吧。理由：按閩建建【2018】37號文件注：“3.總監(jiān)理工程師代表、主導專業(yè)（房屋建筑工程的土建類、市政公用工程的市政工程類，以專監(jiān)培訓崗位證書為準）的專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員只能在一個在建監(jiān)理合同項目上從業(yè)，其他專業(yè)的專業(yè)監(jiān)理工程師在同一設區(qū)市（含平潭綜合實驗區(qū)）最多可在三個在建監(jiān)理合同項目上從業(yè)”。建議：按省廳文件“安裝專業(yè)監(jiān)理工程師、合同計量監(jiān)理工程師”可兼職。
答：按招標文件執(zhí)行，“合同計量工程師”可由具備條件的專業(yè)監(jiān)理工程師兼任。
10、問題：招標文件第17頁項號48中11“...結算監(jiān)理服務費若超過中標價，按中標價計取”，不合理，建議修改為“本工程監(jiān)理費用暫按2060000元計取，工程竣工結算時，以經有權部門最終審定的本工程施工結算總造價作為本項目的監(jiān)理服務費的計費額計取并調整本項目的監(jiān)理服務費”。
答：按招標文件執(zhí)行。
11、根據(jù)工程監(jiān)理企業(yè)資質管理規(guī)定（建設部令第158號），房屋建筑工程分為：一般公共建筑、高聳構筑工程、住宅工程。請問：工業(yè)建筑，廠房，倉庫是否屬于一般公共建筑工程？
答：廠房屬于一般公共建筑。
本答疑紀要作為福州市洪山糧食儲備庫項目（監(jiān)理）招標文件的補充、說明，是招標文件的組成部分。 本答疑紀要與招標文件不一致的，以答疑紀要發(fā)布的為準。
招標人：福州市園林建設開發(fā)有限公司
招標代理機構：福州市物資招標采購有限公司
2025年04月07日